Bouwjaar Bouwjaar 2009
Woonoppervlak Woonoppervlak 264 m2
Aantal kamers Aantal kamers 7
Perceel Perceel 690 m2

Af en toe kom je als makelaar objecten tegen waarbij je bij de eerste aanblik direct stelt…Wauw, wàt een pláátje!!
Gelegen op slechts enkele honderden meters afstand van de prachtige Montferlandse bossen en met een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen bieden wij aan; Deze statige en zeer luxe afgewerkte vrijstaande VILLA met kantoorruimte, veranda aangebouwde carport en garage.

De VILLA meet een netto woonoppervlakte van 265 m², heeft een inhoud van 1.071 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 690 m² eigen grond.

De huidige eigenaar heeft het object in 2009 laten bouwen waarbij uitsluitend solide en hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Daarnaast is het object doorlopend goed onderhouden en voorzien van vele comfort-verhogende elementen zoals vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping, elektrische rolluiken en screenzonwering, moderne gashaard, SieMatic keukeninrichting, kamer-en-suitedeuren tussen woonkamer en woonkeuken en tweemaal openslaande terrasdeuren naar de heerlijke tuin. Ben je toevallig in het bezit van twee elektrisch aangedreven auto’s, dan ben je ook hier aan het goede adres. De eigen oprit met carport heeft voldoende ruimte voor het parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en voorziet in twee eigen laadstations.
Werk je graag aan huis of heb je de wens om levensloopbestendig te wonen? Ook dat is mogelijk door de ruim 25 m² grote werkkamer met pantry en extra toilet op de begane grond. Voornoemde ruimte is door de eigen ingang, meterkast, deurbel en alarminstallatie ook als zelfstandige ruimte te gebruiken.

Zoals aangegeven in bovenstaande alinea bevinden zich de uitgestrekte Montferlandse bossen zich op enkele honderden meters afstand van de woning terwijl recreatieplas “Stroombroek” zich op slechts 1 kilometer van de woning bevindt. De bruisende stad Doetinchem met al haar stedelijke voorzieningen en de aansluitingen naar de snelweg A-18 zijn binnen 5 tot 10 minuten aan te rijden. Dus houd je van wandelen, fietsen, mountainbiken, zwemmen of waterskiën?! Hier is het allemaal binnen handbereik.

Indeling; entree, royale ontvangsthal met garderobe en trappartij met vide. Moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, royale L-vorm woonkamer met erker, gashaard en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Via suitedeuren bereik je de grandioze woonkeuken met kolossaal kookeiland voorzien van een stijlvol terrazzo werkblad. De in hoogglans wit uitgevoerde SieMatic keukeninrichting is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koffiemachine, koelkast, combi-oven en een 5 pits inductiekookplaat met schouw. Evenals de woonkamer heeft ook de keuken via openslaande deuren toegang tot de tuin met terrasoverkapping. Aangrenzend vinden we de bijkeuken met vaste kastruimte en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de eerder benoemde werk- annex slaapkamer én toegang tot de carport welke een overdekte praktische doorloop naar de garage biedt.
De gehele begane grond is voorzien van grote, moderne keramische vloertegels.

Via de fraaie trappartij met vide bereiken we de eerste verdieping met overloop, separate toiletruimte met hangcloset en fontein. Verder bevinden zich op deze verdieping 3 royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De eerste verdieping is volledig voorzien van een duurzame PVC vloerafwerking.

Dan is er nog een volwaardige 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over een grote sport- annex hobbykamer en een ruime slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee bergingen waarvan 1 met technische ruimte.
Deze tweede verdieping is geheel voorzien van een Novilon vloerafwerking. maar-liefst 3 dakkapellen en twee dakvensters zorgen voor een optimale toetreding van daglicht.

Als we de woning verlaten en we de prachtig aangelegde tuin betreden word je ook hier verwend door vrijheid en ruimte. Vanuit de voortuin zijn er prachtige vergezichten over de voorgelegen landerijen tot aan de 100 meter hoge Hettenheuvel. De achtertuin heeft een goede privacy waarbij er kan worden gekozen voor een schaduwrijk terras, een zonnig terras of zelfs een overdekt terras. Zelf de planten en het gazon water geven is niet nodig, dit word gedaan door de beregeningsinstallatie.

Ben je na het bekijken van de presentatie met betrekking tot deze schitterende VILLA nét zo enthousiast als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 1.195.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen, Overige

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
264 m2
Externe bergruimte
19 m2
Volume
1.071 m3
Perceeloppervlakte
690 m2

Indeling

Kamers
7

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Positie
Oost

Garage

Garage
Garage met carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein