Beek – Pastoor van Angerenstraat 11

Deze verborgen parel in het pittoreske Beek moeten jullie echt komen bekijken en ervaren om enthousiast te raken van de ruimtes, het afwerkingsniveau, het perceel, de energiezuinigheid en de vele gebruiksmogelijkheden!!

Graag bieden wij jullie deze fors uitgebouwde en op prachtige wijze gemoderniseerde half-vrijstaande woning aan. Een parel door zijn inpandig bereikbare en in spouw opgetrokken dubbele garage met 2 overheaddeuren en vliering, eigen oprit met carport voor meerdere auto’s, 14 stuks zonnepanelen, 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en royale zonnige zij- en achtertuin.

Deze oorspronkelijk omstreeks 1975 gebouwde woning met een zeer comfortabele woon/gebruiksoppervlakte (inclusief garage) van 240 m2, een inhoud van 856 m3 en gesitueerd op een perceel van maar liefst 651 m2 eigen grond.

Jullie nieuwe en energiezuinige woning is gelegen in het gezellige dorp Beek grenzend aan de voet van de prachtige uitgestrekte “Montferlandse bossen” met veel wandel- fiets- en ruiterpaden. Allerhande voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, dokters- en tandartspraktijk, sportaccommodaties en de ontsluitingswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn tevens op korte afstand gesitueerd.

Sinds 2017 en 2020 is deze woning door de vorige en huidige eigenaren op stijlvolle wijze gemoderniseerd, extra uitgebouwd en extra verduurzaamd. In de jaren daarvoor is de woning ook op de zowel de begane grond alsmede de verdieping fors uitgebouwd waardoor er werkelijk prachtige leefruimtes zijn ontstaan. In de aangebouwde dubbele, deels verwarmde en geïsoleerde garage bevindt zich momenteel een werkplaats/hobbyruimte met smeerput en een kantoor/loungeruimte. Deze ruimtes zouden ook ingericht kunnen worden als slaapkamer met badkamer zodat ook levensloopbestendige/gelijkvloerse bewoning tot de mogelijkheden behoort.

Het aanwezige, reeds eerder door vorige eigenaren, opgestelde energielabel C zal hoogstwaarschijnlijk lager zijn dan actueel door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen van de huidige eigenaren. De huidige stookkosten (elektra en gas) van de bewoners bedragen slechts ca. € 100,- per maand!

Indeling;
Begane grond: entree, hal met toilet, sfeervolle woonkamer met eiken vloerdelen, houtkachel en openslaande tuindeuren, woonkeuken voorzien van vloerverwarming met moderne inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur van Siemens en Miele zoals een koelkast met 0-graden zone, koffieautomaat, cooker, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Het composieten werkblad maakt deze keuken compleet.
Vanuit de keuken is er toegang tot een 2e hal met achteringang, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, inbouwkast, bijkeuken met opstelling witgoed, technische ruimte/berging met c.v. opstelling en zonneboiler en trapopgang naar 1e verdieping. De inpandig bereikbare, deels verwarmde en geïsoleerde en van vliering voorziene dubbele garage met 2 elektrische overheaddeuren doet momenteel dienst als werkplaats/klusruimte en kantoor/loungeruimte. Tevens is er achter de garage een extra fietsenberging met doorgang naar de achtertuin met houtopslag.
De beide zonnige tuinen (zij- en achtertuin) zijn goed omsloten met deels nieuwe schuttingen en bieden diverse terrasmogelijkheden.

1e verdieping: ruime overloop met 2e toiletruimte met hangcloset en fontein, 5 slaapkamers waarvan 3 met dakkapel en 1 met inloopkast, werkelijk prachtige moderne en volledige badkamer met vloerverwarming, ligbad met bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator en als laatste een extra waskamer met wastafel en 3e toilet.

Bijzonderheden/aanvullende informatie:
• 14 zonnepanelen, opbrengst ca. 4100 KWh p/j (2021);
• Windveren en boei-delen onderhoudsarm afgewerkt met trespa;
• Enkele kunststof kozijnen;
• Meerdere rolluiken;
• Grotendeels voorzien van nieuwe dubbele/HR beglazing (2021);
• Dakbedekkingen platte daken vernieuwd en daken geïsoleerd (2021/2022);
• Vernieuwde toilet en keuken begane grond (2017), vernieuwde badkamer toilet 1e verdieping (2020);
• Schilderwerk buiten en binnen goed (2020);
• Zeer energiezuinig en instap-klaar;
• Geschikt voor grote gezinnen en ook gelijkvloers bewoonbaar.

Vraagprijs € 419.000,- k.k. aanvaarding in overleg.