Bouwjaar Bouwjaar 1972
Woonoppervlak Woonoppervlak 109 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 655 m2

Aan een rustige straat gelegen uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, ruime garage, extra schuur/berging (werkplaats) met ook een eigen oprit en een goed bemeten diepe tuin.

Door deze extra schuur/berging alsmede de garage en een tuinhuis is er veel berg-, klus- en hobbyruimte. Daarnaast heeft het perceel een ruime oppervlakte van maar liefst 655 m2!!

Babberich is een gezellig dorp met diverse voorzieningen zoals een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants, winkels en een dokterspraktijk in directe omgeving. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied “De Gelderse Poort”, het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, garderobekast, garderobe-nis en meterkast. Onder de trap is de, in verleden, vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet + fonteintje.

Prettige en lichte woonkamer met een strak plafond en voldoende ruimte voor verschillende indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is er middels toog toegang tot de open keukenruimte. De keuken is netjes, bruikbaar en voorzien diverse apparatuur. Aansluitend is de praktische bijkeuken welke net als de keuken is voorzien van een tegelvloer. De bijkeuken heeft tevens een spoelbak en de aansluitingen voor de (af)was apparatuur. In het onderkastje zit de boiler, welke (werkend) uit gebruik is genomen. Handig is de voorraadkast en het tweede werkblad voor bijvoorbeeld het opvouwen van de was.

Tuin:
Via de bijkeuken komt u in de royale achtertuin, deze is gelegen op het noorden maar door de oppervlakte is er altijd wel zon te vinden. Door het seizoen momenteel komt deze fijne ‘sfeertuin’ niet helemaal goed over op de foto. Zo loopt er een mooi meander pad langs alle tuinelementen (diverse zitjes, een sfeervolle vijver, een mooi tuinhuis) en eindigt het ver achter in de tuin richting het voormalige PTT huisje. Diverse wateraansluitingen zijn aanwezig.

Jaloers makend is de achter uitgang (of oprit) en het multifunctionele voormalige PTT huisje.

Berging/schuur (voormalig PTT huisje):
Aan de zijkant/achter in de tuin staat een volledig gemetselde schuur/berging/hobbyruimte met betonnen dak en vloer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld de ZZP-er, de auto-/motorliefhebber, danwel te gebruiken als bergruimte, man cave of yoga retreat. De maatvoering is 4.16 m bij 4.68 m en de hoogte is 3.11 m, er is elektra aanwezig en verwarming middels gaskachel (of gasflessen). Deze ruimte heeft een eigen adres: Dorpstraat 52a, 6909 AL Babberich.

Garage:
Naast de woning is een ruime garage van 3.49 m breed en 5.87 m diep met een oprit.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (12.6 m2) aan voorzijde, slaapkamer 2 (6.1 m2) en slaapkamer 3 (15.1 m2 en voorzien van vaste kasten) zijn aan de achterzijde en beide voorzien van een rolluik.

Badkamer met douchecabine/inloopdouche, 2e (zwevend) toilet, design radiator en wastafel met kast en een spiegel.

2e Verdieping:
In 2021 gerenoveerde zolder verdieping, het is na geïsoleerd en nieuw afgetimmerd.
Voorzolder met knieschotten, afgetimmerde cv-ruimte en vanuit deze ruimte ook toegang naar de extra bergruimte.
Slaapkamer 4 voorzien van verwarming en een nieuw Velux dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Aanbouw bijkeuken: ca. 1985.
Indicatie inhoud: 436 m3.
Woonoppervlakte: 109 m2.
Externe bergruimte: 40 m2.
Tuinhuisje: 5 m2.
Perceeloppervlakte: 655 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C aanwezig.
Dak is na geïsoleerd in 2021 en voorzien van een onderhoudsarm Velux dakraam.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Ook is er vloer isolatie aanwezig.
Voorzien van dubbel glas / enkel glas.
Schilderwerk buitenzijde 2018 uitgevoerd.
Warm water en verwarming middels CV-ketel HR combi uit 2013.
Warm water van de bijkeuken is middels close-in boiler (nu niet in gebruik).

Mocht u niet helemaal bekend zijn in ‘De Liemers’:
In Babberich heerst een prettige, dorpse mentaliteit, die je onder andere terugvindt in het bloeiende verenigingsleven. Vanuit Babberich ben je zo op de A12, maar voor veel basisvoorzieningen hoef je het dorp niet uit.

Het naastgelegen Zevenaar is een actieve gemeente, er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Daarnaast zwembad, ziekenhuis en aantal parken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 315.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Externe bergruimte
40 m2
Volume
436 m3
Perceeloppervlakte
655 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
400 m2
Positie
Noord

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein