Arnhem – Wijenburglaan 45

Mooi en gunstig gelegen 3 -KAMERAPPARTEMENT met breed balkon op het zonnige zuid/westen.
Dit lichte en ruime appartement is voorzien van een nette badkamer met douchecabine en wastafel, een nette keuken en een woonkamer met doorloop naar eetkamer.

De Vereniging van Eigenaren (VvE ) is zeer actief en het gemeenschappelijk onderhoud is goed geregeld. De bijdrage aan de VvE is € 178,50 per maand inclusief voorschot stookkosten (€ 55,-).
Van de servicebijdrage wordt onder andere gezorgd voor het buitenonderhoud, schoonmaken trappenhuis, liftonderhoud, verlichting in de gemeenschappelijke ruimten en de opstal-/brandverzekering. Er word jaarlijks een financiële jaarrekening en balans opgemaakt. Ook is er een onderhoudsbegroting.

De Wijenburglaan is gelegen aan de rand van de gewilde en rustige woonwijk “Over Het Lange Water”. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke woonomgeving met een goede ontsluiting naar o.a. de Pley-route. Binnen 2 autominuten begeeft u zich op de A12 richting Utrecht of Oberhausen. Bent u meer afgestemd op de binnenstad, dan is dat ook geen probleem. Diverse busverbindingen brengen u binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem. Overigens ligt het compleet vernieuwde en overdekte winkelcentrum Presikhaaf op steenworp afstand. Hier vind u o.a. diverse supermarkten. Houdt u van de natuur, dan is natuurgebied De Posbank een optie. Via een sluipweggetje ligt ook de gezellige winkelstraat van Velp dichtbij.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs’
Ieder voorstel boven de € 225.000,- k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

Indeling:
Entree, tochtportaal, meterkast v.v. nieuwe groepenkast v.v. voldoende groepen en aardlekschakelaar, dichte keuken met lichte L-vormige keukenopstelling v.v. diverse boven- en onderkasten, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, losse magnetron, losse koel-/vriescombinatie en 120 liter boiler.
Gang, hangcloset, intercom, badkamer met douchecabine en wastafel, ruime woonkamer met doorloop naar eet/slaapkamer en breed balkon op het zonnige zuid/westen, 2 ruime slaapkamers, inpandige berging met wasmachineaansluiting en aparte extra binnen berging.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1965;
-woonoppervlakte 82 m² (excl. balkon en berging in de onderbouw);
-inhoud circa 267 m³;
-aantrekkelijk op de tweede woonlaag gelegen 3-kamerappartement;
-gelegen in de gewilde woonwijk ‘Over Het Lange Water’;
-riant vrij uitzicht en breed balkon op het zuid/westen;
-gunstig gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum en busverbindingen;
-blokverwarming;
-120 liter elektrische huur boiler;
-goed functionerende VvE;
-ruime parkeergelegenheid;
-Energielabel C.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”