Arnhem – Stadswaardenlaan 56

Wonen op loopafstand van de uiterwaarden van de Rijn? Dan is deze royale hoekwoning met aangebouwde garage het bekijken meer dan waard! Deze woning uit 2007 beschikt over een woonoppervlakte van 131m2 en heeft een fraai aangelegde achtertuin op het (zuid)oosten gelegen. 3 ruim bemeten slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e en 5e slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping.

De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk “Stadseiland”. Dankzij de centrale ligging bent u overal dichtbij: de dijk en uiterwaarden van de Rijn, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen een paar minuten op de fiets bent u in het stadscentrum van Arnhem of in het prachtige natuurpark Meinerswijk.

Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging bij dit robuuste hoekhuis met garage!

Indeling woning:
Begane grond:
Ruime hal met toegang tot toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Trapopgang naar eerste etage.

Ruime woonkamer (ca. 35 m²) met veel lichtinval, massieve houten bamboevloer en sfeervolle gesloten gashaard. Doordat de kamer zeer goed bemeten is, zijn er meerdere opstellingen eventueel mogelijk in deze kamer. Vaste trapkast aanwezig bij trapopgang. Wanden zijn neutraal en glad afgewerkt.

De ruime open hoekkeuken aan voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten;
• Gaskookplaat met wok brander
• Combi magnetron
• Afzuigkap
• Koelkast (2019 vernieuwd)
• Vaatwasser
De grote lichtpartij aan voorzijde maakt dit een fijne keuken om te koken en geeft je een mooi uitzicht over het park wat aan overkant van de straat ligt.

Openslaande deuren voorzien van zonnescreens en elektrisch zonnescherm. Vanuit hier toegang naar de ruime achtertuin op het (zuid)oosten gelegen.

Achtertuin:
De tuin is door erkend hovenier aangelegd en beschikt over meerdere ‘vakken’ die eventueel opnieuw in te richten zijn. Vaste beplanting, straatwerk en buitenkraan aan achterzijde woning aanwezig. Poort naar gezamenlijk achterom aanwezig.

Voortuin:
Keurige voortuin voorzien van vaste beplanting. Ruime eigen oprit aanwezig.

Garage:
Via de tuin toegang naar de ruim bemeten garage. Deze garage is circa 18,3 m2 groot en beschikt over veel bergruimte. Is gedeeltelijk na geïsoleerd door de aanwezige gashaard die hierin uitkomt. Kanteldeur aan voorzijde aanwezig die toegang geeft naar de eigen oprit.

Eerste verdieping:
Ruime overloop die net als de 3 royale slaapkamers voorzien van tapijten vloerafwerking. Slaapkamer 1 (8,6 m2)aan de achterzijde voorzien van draairaam en screen.
Slaapkamer 2 (14,7 m2)ook aan achterzijde gelegen ook voorzien van draairaam en screen.
Slaapkamer 3 (12,75 m2)aan voorzijde gelegen, in gebruik als thuiswerkplek op dit moment. Maar een goed bemeten slaapkamer over de volle breedte van de woning.

Moderne en ruime inpandige badkamer in lichte kleurstelling met wastafelmeubel, ligbad/douche combinatie, 2e toilet, infrarood paneel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping voorzien van laminaatvloer. Aansluitingen voor wasmachine/–droger en Intergas CV-combiketel. Mechanische ventilatie box uit 2014 aanwezig.
De verdieping bestaat op dit moment uit één grote ruimte, hier kunnen echter met gemak 2 extra slaapkamers gecreëerd worden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2007.
Woonoppervlakte: 130,7 m2.
Overige inpandige ruimte: 18,3 m2 (garage).
Inhoud woning: 547 m3.

Bijzonderheden:
Groen en energiezuinig energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
Geheel voorzien van isolerende beglazing;
Diverse binnendeuren vernieuwd in 2018;
Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
Modern toilet;
Moderne en strakke gashaard in woonkamer aanwezig;
Achtertuin in 2014 vernieuwd aangelegd door hovenier;
Mechanische ventilatie box in 2014 vervangen;
CV installatie Intergas HR combiketel uit 2007;
Zonnescreens aanwezig;
Elektrisch zonnescherm aanwezig;
Ruime en complete badkamer;
Riante zolder met mogelijkheid tot 4e en 5e slaapkamer;
Mogelijkheid voor plaatsen van zonnepanelen;
Gelegen in geliefde en kindvriendelijke wijk Stadseiland;
Nabij uiterwaarden van de Rijn;
Nabij uitvalswegen;
Op fietsafstand van centrum Arnhem;
Achtertuin op het (zuid) oosten;
Wanden strak gestukadoord;
Rookmelders op netstroom aanwezig en in 2018 vernieuwd;
Garage met eigen oprit aanwezig;
Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.