Arnhem – Oude Kluizeweg 40

Verheugd zijn wij om u aan te mogen bieden deze aan de rand van Arnhem-Noord gelegen, statige vrijstaande riet-gedekte villa met forse aanbouw, dakkapel, balkon, 2 souterrains, dubbele carport en bijgebouw met 2 stallen.

Dit oorspronkelijk eind jaren 20 onder fraaie architectuur gebouwde woonhuis staat gesitueerd aan de rand van de graag bewoonde woonwijk “Alteveer” welke wordt gekenmerkt door haar diversiteit aan bouwstijlen. Zowel park “Klarenbeek” alsmede het alom bekende “Sonsbeekpark” bevinden zich op loopafstand van de woning. Ook ziekenhuis Rijnstate, andere diverse zorgvoorzieningen, het stadscentrum, wijkwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A50 liggen op korte afstand.

Het object meet een zeer royaal gebruiksoppervlak van 287 m² (inclusief kelders), een inhoud van 1.082 m³ en staat gesitueerd op een royaal perceel van 1.556 m² eigen grond.

De woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd met een extra verblijfsruimte met daarin een leef/woonkamer, slaapkamer met separaat toilet en eigen badkamer, via vlizotrap bereikbare bergzolder en royaal souterrain. Deze aanbouw is uitermate geschikt om bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis te houden en/of de woning levensloopbestendig te bewonen.
Ook beschikt de woning nog over mooie authentieke details zoals de stijlvolle dak-overstekken en glas in loodramen.
De airco’s, de diverse zonwering en de rolluiken dragen bij aan een optimaal leefklimaat in de woning. Het alarm en camerasysteem geven u wellicht een extra veilig gevoel.

Indeling begane grond;
Begane grond; entree, hal met garderode, toilet en bordestrap naar de verdiepingen, sfeervolle woonkamer met open haard, erker en fraai in visgraatmotief gelegde parketvloer. De woonkamer genereert werkelijk een prachtig uitzicht.
De half open keuken beschikt over een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een RVS koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuigunit.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime en praktische kelder met o.a. vernieuwde en uitgebreide elektrische installatie en veel bergruimte.
Vanuit de keuken bereikt u via een 2e entreeportaal de forse aanbouw met daarin een werk/leefkamer, slaapkamer, separaat toilet en badkamer, bergzolder en een 2e souterrain met o.a. recent vernieuwde opstelling c.v. ketel en houtkachel. Deze aanbouw beschikt over comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping; overloop, ouderslaapkamer met toegang tot balkon en vaste kastenwand,
2e slaapkamer en keurig nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en radiator.

2e verdieping; via de stijlvolle bordestrap bereikbare verdieping met voorzolder met
2e c.v. opstelling, doucheruimte met wastafel en 3e slaapkamer.

Aandachtspunten;
– Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig
– Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper (erfgenaam) is niet de bewoner geweest en wordt derhalve gevrijwaard van aansprakelijkheid. Ook is er om deze reden geen NVM vragenlijst voorhanden.

“Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”