Arnhem – Emma Goldmanstraat 4

Centraal en zeer gunstig gelegen woning in de kindvriendelijke wijk De Laar West, aan de rand van de bebouwde kom en op loopafstand van bus- en treinstation Arnhem Zuid/Schuytgraaf. Verschillende scholen, kinderopvang, speeltuinen, sporthal en kleinschalige winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar diverse snelwegen (A12, A15, A50 en A325) zijn goed bereikbaar.

Aan de voorzijde geheel vrij gelegen hoek- kwadrantwoning met ruime eigen oprit voor eventueel meerdere auto’s. Vanuit de woning vrij uitzicht op gemeentelijk groen. Kortom een leuke (gezins)woning met veel mogelijkheden!

De bijzondere opzet van deze kwadrantwoningen resulteert in een praktisch en efficiënt ingedeelde woning, welke geheel aan de straat zijde gelegen is en dus alleen een ruime voor en zijtuin heeft.
Uiteraard is deze woning optimaal geïsoleerd met o.a.: dak-, muur-, en vloerisolatie en is deze daarnaast voorzien van isolerende beglazing.

107 m2 woonoppervlakte | 288 m2 eigen grond | CV installatie 2011| Eigen oprit met privacy volle tuin

Indeling:
Begane grond:
Entree met laminaatvloer die is doorgelegd naar woonkamer en keuken, nette toiletruimte. Meterkast (automaten groepenkast), trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

Royale en speelse woonkamer voorzien van een laminaatvloer, open haard die eventueel in gebruik te nemen is. Onder de trap een provisiekast.
Open ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is keurig netjes onderhouden en beschikt over de volgende apparatuur;
• Koelkast
• Vriezer
• Oven
• Vaatwasser
• Gaskookplaat
• Afzuigkap

De keuken beschikt verder over veel opbergruimte en er is een apothekerskast aanwezig.
Vanuit de woonkeuken is d.m.v. een loopdeur de onderhoudsvriendelijke en verzorgde tuin te bereiken.

Tuin:
Via oprit of keuken te bereiken voortuin. Deze tuin ligt op het noordoosten en heeft het grootste gedeelte van de dag de zon in de tuin staan. Het naastgelegen perceel behoort ook tot de woning en daardoor meer ruimte en privacy volle zithoek.

Je hebt hier de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te plaatsen. Verder is de tuin ingericht met een terras, gazon en vaste plantenborders. De ligging op de hoek van de straat, en tevens rustig gelegen aan doodlopende weg geeft weinig tot geen overlast en biedt bovenal veel privacy!

Carport
Aan de woning een ruime berging met hieraan grote carport voor het plaatsen van meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast op overloop. Op deze etage zijn 3 goed bemeten slaapkamers met vloerbedekking op alle vertrekken.

De ruime ouderslaapkamer is ca. 13.6 m2 groot en heeft televisieaansluiting.
Slaapkamer 2 in het midden van de verdieping (ca. 6m2 groot) met groot raam.
Slaapkamer 3 is ca. 8 m2 groot.

De complete badkamer is keurig netjes afgewerkt. Betegeld in neutrale kleuren en voorzien van een ruime inloopdouche met cabine, 2e toilet, wastafel, radiator en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met nokverhoging. Vierde slaapkamer hier mogelijk. Verder de opstelling van CV ketel (Intergas HR uit 2011). Rolluiken hier aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1985.
Woonoppervlakte: 107,3.
Overige inpandige ruimte: 5,1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m2 (carport)
Indicatie inhoud: 394 m3.
Perceel oppervlakte: 288 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Warm water en verwarming middels CV installatie uit 2011.
Gelegen in een populaire wijk.
Nabij treinstation Arnhem Zuid
Speelse en niet alledaagse kwadrantwoning.
Uniek voor deze prijsklasse; een eigen oprit op ruim perceel
Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd.
Aantal buitendeuren in 2012 vervangen
Dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing.
Schoorsteenkanaal aanwezig.

Leuk weetje over dit type woning:
Een kwadrantwoning is een woningtype waarbij de woning onderdeel uitmaakt van een blok van vier woningen. Karakteristiek aan een kwadrantwoning is dat deze altijd grenst aan twee andere woningen uit dit blok van vier. Men noemt dit ook wel een vier-onder-een-kapwoning of rug-aan-rugwoningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.