Arnhem – Emile Zolahof 12

Aan kindvriendelijk en rustig hofje gelegen ruime, goed onderhouden tussenwoning met dakkapel, dakterras en de achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze verassend ruime woning is dit jaar nog geschilderd aan de buitenzijde.

De woning is gelegen in de populaire wijk “Rijkerswoerd”, door de ligging aan een hofje kunnen kinderen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. Op loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ (recreëren, wandelen, hardlopen enz.) aanwezig.

Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, daarnaast zijn A15, de A325 en de A50 snel te bereiken.

Omschrijving:
Begane grond:
Entree/hal met keurige laminaatvloer, toiletruimte (staande toilet en fontein), meterkast (automatenkast, gas- en watermeter) en nette trapopgang.
Zonnige tuingerichte woonkamer tevens voorzien van laminaatvloer, praktische trap/provisiekast en toegang tot de achtertuin. Er zijn verschillende opstellingen voor het zitgedeelte mogelijk. Het eetgedeelte is nabij de keuken.

Open keuken met moderne inrichting (2015) en diverse apparatuur; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vernieuwde vaatwasser 2021, vernieuwde oven + combimagnetron en koel-vriescombinatie.
Veel werkruimte op het nieuwe (2021) werkblad en meer dan voldoende kastruimte mede door de onderkasten en separate kast met onder en bovenkast, een toegevoegde waarde en ideaal is voor bijvoorbeeld koffiezetapparaat

Tuin:
Op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met houtenberging, prieel met terras, gazon en beplanting. Via de poort komt u in het achtergelegen pad.

Eerste verdieping:
Overloop, bergkast met CV-opstelling (HR combiketel uit 2011) en vaste trap naar zolderverdieping.
Er zijn 3 slaapkamer (resp. 15.4 m2, 7 m2 en 9.6 m2 groot) allen voorzien van keurige laminaatvloer en rolluiken. 1 slaapkamer is nu voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, deze opstelling zou ook naar zolder kunnen.
Badkamer compleet met ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en radiator.

Tweede verdieping
Zeer ruime zolderkamer met dakkapel, bergkast* en toegang tot het dakterras. Dit royale dakterras is gelegen op het zuidwesten.
*In de bergkast zijn de aansluitingen aanwezig voor een wasmachine/-droger opstelling.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996
Indicatie inhoud: 376 m3.
Woonoppervlakte: 113 m2.
Externe bergruimte: 7.1 m2.
Balkon tweede verdieping: 15 m2.
Perceeloppervlakte: 97 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2011.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Royaal dakterras van circa 15 m2.
Diverse rolluiken rondom aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2022 uitgevoerd!
Ideaal ruim woonhuis in een kindvriendelijke omgeving!
Grote dakkapel op de tweede verdieping, ideaal voor het thuiswerken.
Achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en met een zonnescherm aan de achterkant van de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.