Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar
Woonoppervlak Woonoppervlak 141 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel

Wonen op de mooiste plek van de Apeldoornseweg?

Deze sfeervolle en in stijl gerenoveerde benedenwoning van 140 m2 ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, nabij het centrum, dichtbij het Centraal Station van Arnhem en pal tegenover de hoofdingang van het prachtige Sonsbeekpark. Dus de voordelen van de stad, maar het groen en rust van het park beide op loopafstand.

De licht- en zoninval vallen meteen op als je deze sfeervolle woning binnen gaat. Dat is mede te danken aan de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woning beschikt over een souterrain met een indrukwekkende hoogte van 2.80 meter. Aan de voorzijde bevindt zich het souterrain halverwege het maaiveld, waardoor de grote ramen ook hier een prachtig uitzicht bieden op het tegenover gelegen park.

Bijzonder is dat er een voortuin, maar ook achtertuin is! Daarnaast dat deze woning dateert uit de periode 1900-1930 waarbij na onderzoek een bouwjaar van 1914 naar voren komt, dit maakt de woning een rijksbeschermd stadsgezicht*.

Indeling:
Via je eigen voortuin kom je middels een gedeelde opgang de woning binnen. Voorportal (vestibule) welke overloopt in de ruime centrale hal met de toegang tot alle verblijven.
Deur naar de woonkamer (3,40 meter hoog) aan de voorzijde en dus zicht op Sonsbeekpark is voorzien van gaskachel, nu in gebruik als eetkamer, daarnaast een stucplafond en en-suitekasten alsmede deuren naar achter gelegen (woon)kamer. Deze kamer kan ook nog via de centrale hal bereikt worden. Deze kamer is nu in gebruik als zitkamer en loopt door naar de op de tuingerichte serre met dubbele deuren. Van origine is er een trap (naar beneden) welke uit komt in de achtertuin (binnentuin)

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (12.6 m2 groot met vaste kastenwand), op het moment in gebruik als werkruimte. Over de hele verdieping ligt een aaneengesloten antieke eikenhouten visgraatvloer.

Via centrale hal is tevens het vernieuwde toilet (zwevende toilet en fontein) te bereiken. Daarnaast de trapafgang naar het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain is via een trap te bereiken, maar ook via de voorzijde en achterzijde van het huis. De stahoogte is 2,80 m, de vloeren zijn van terrazzo en laminaat in de slaapkamers. Ook hier is een centrale overloop met bergruimte onder de trap, bergkast met aansluitingen voor de wasapparatuur/mogelijkheid voor toilet. De meterkast (vernieuwde automatenkast 2005 + uitbreiding 2019) bevindt zich ook in de overloop.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken van bijna 15 m2, met originele schouw (nu met slim ingebouwde afzuigkap) een vrij originele servieskast, terrazzovloer en toegang tot de voortuin. De keuken is in 2019 vervangen en heeft een werkblad voorzien van dubbele spoelbak onder het raam, onderkastjes met o.a. slimme hoekkast en de vaatwasser. Er is een werkeiland met veel bergruimte middels de lades en te gebruiken als barretje c.q. eettafel.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 (15.2 m2 groot), heeft een schouw, dubbele deuren naar de stadstuin van ca. 45 m2. Voor de slaapkamer is een overdekt plaatsje waar rond ontbijt en koffietijd de zon komt. De ouderslaapkamer (11.2 m2 groot) heeft een vaste kastenwand waar tevens de cv-ketel (HR combi uit 2016) is ingebouwd.

De volumineuze badkamer is in 2005 volledig in stijl aangelegd en beschikt over twee inloopdouches, (cv op aangepast) twee wastafels en de mogelijkheid tot het aansluiten van een bad of tweede wc.

Tuin:
Aan de voorzijde is een heerlijke op het westen gelegen voortuin, dus hier kunt u van de middag- en avondzon genieten. Aan de achterzijde is een echte stadstuin gelegen, deze is op het oosten, ideaal om in de ochtend al de eerste zonnestralen te pakken.

Locatie:
De woning ligt aan een breed opgezette, historische straat met Platanen in het Sonsbeekkwartier: een geliefde wijk met karakteristieke beneden- en bovenwoningen, winkels (delicatessenwinkel, bloemist, slijterij, kapper, bakker), horecagelegenheden en speeltuin De Leuke Linde. In het tegenover gelegen park Sonsbeek, een van de oudste een mooiste parken van Nederland, is het tijdens alle jaargetijden genieten. Bovendien ben je lopend in vijf minuten in het centrum van Arnhem of op het Centraal Station. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1914 (periode 1900-1930).
Indicatie inhoud: 524 m3.
Woonoppervlakte: 140.5 m2.
Externe bergruimte: 7.5 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel D aanwezig.
Muur- en vloerisolatie aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel 2016.
Schilderwerk voorzijde is deels uitgevoerd in 2021.
Prachtig vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
Fraaie originele details, met respect voor de stijl gerestaureerd.
Sfeervolle woonkeuken gemoderniseerd maar ook met veel originele details.
Renovatie in 2005, toen zijn de cv-installatie, elektra, internet/tv aansluitingen vervangen.
Ramen aan voorzijde hebben voorzetramen (o.a. voor ook geluidsisolatie) met dubbel glas. Ramen aan achterzijde enkel glas.
De beneden- en bovenwoning (appartementsrecht) vormen samen één geheel, er is geen actieve VvE, wel een gezamenlijke verzekering.
Voor de deur Park Sonsbeek, links Arnhem centrum, rechts ontsluitingswegen naar Utrecht / Nijmegen en aan de achterzijde op loopafstand het bruisende Modekwartier.

*Een rijks beschermd stadsgezicht: Beschermde stads- en dorpsgezichten zijn bijzonder en zeer waardevol vanwege hun ontwikkelingsgeschiedenis die terug te vinden is in onder meer de stedenbouwkundige opzet, de bebouwing, de wegenstructuur en het groen.

Wat mag wel, wat mag niet?
Wanneer u gaat bouwen, verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Binnen een beschermd stadsgezicht is voor het slopen van een bouwwerk en andere grote ingrepen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte altijd een omgevingsvergunning nodig. Bepaalde ingrepen of bouwwerken zijn echter vergunningsvrij, ook in een beschermd stadsgezicht. Zo hoeft u voor bepaalde bouwwerken die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte geen omgevingsvergunning aan te vragen. Hetzelfde geldt voor inpandige veranderingen of gewoon onderhoud, zoals schilderwerk in dezelfde kleur. Om na te gaan of een omgevingsvergunning nodig is, kunt u de stappen doorlopen op www.omgevingsloket.nl of contact opnemen met de OmgevingsDienst Regio Arnhem (ODRA).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 597.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Appartement
Bouw periode
Vanaf 1906 t/m 1930
Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
524 m3

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
70 m2
Positie
Oost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen