Bouwjaar Bouwjaar 1784
Woonoppervlak Woonoppervlak 271 m2
Aantal kamers Aantal kamers 7
Perceel Perceel 1.830 m2

Deze royale T-boerderij (lokaal bekend als “Het Polleke”) gelegen in het dorp Aerdt bevindt zich op een terp met een ruim bemeten perceel ter grootte van 1.830 m² met vrijstaand stenen bijgebouw, dubbele carport en met name gelegen aan rustige weg in fraai uiterwaardengebied.

Op prachtige locatie in landelijke omgeving, doch in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, het nabijgelegen Lobith met diverse winkels, (water-) sportaccommodaties, de stad Zevenaar met vele voorzieningen waaronder twee bioscopen, een schouwburg en theater (ca. 10 autominuten). De ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18), Duitsland (Oberhausen A3) en in de nabije toekomst naar Nijmegen (A15) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand.

Het dorp Aerdt telt op dit moment zo’n 870 inwoners en maakt deel uit van de voormalige gemeente Rijnwaarden, waartoe ook de dorpen Herwen, Lobith, Pannerden, Spijk en Tolkamer behoorden. Per 1 januari 2018 vallen deze dorpen onder de gemeente Zevenaar. Het gebied tussen de Rijn, Pannerdensch Kanaal en Oude Rijnstrangen wordt ook wel het Gelders Eiland genoemd. Een oase van rust en ruimte, waar uiterwaarden teruggegeven worden aan de natuur. De oude Rijn (Rijnstrangen) en Oude Waal meanderen door het landschap en vormen samen met kilometers dijk, karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, struinpaden, oeverzwaluwen en het overal aanwezige water het natuurgebied De Gelderse Poort. Middels autowegen en pontverbindingen zijn grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen, Doetinchem, Zevenaar en Emmerich (D) in minder dan 30 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Kelder:
Kelder welke prima geschikt is als provisieruimte.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, meterkast v.v. vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, opkamer, hal met trapopgang, woonkeuken met open haard v.v. lichte L-vormige keukenopstelling v.v. diverse onderkasten, enkele spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde filterafzuiging, vaatwasser, oven en koelkast.
Kantoor aan de voorzijde, ruim bemeten en sfeervolle woonkamer v.v. massief eiken parketvloer, palletkachel en open haard, een verlaagd gedeelte met estrikenvloer en openslaande tuindeuren. Toilet v.v. hangcloset, extra doucheruimte, badkamer v.v. ligbad, douche, hangcloset en elektrische vloerverwarming.
2 slaapkamers, allen met prachtig zicht op de tuin.
Stookruimte bereikbaar via de buitenzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, multifunctionele ruimte waarvan ook meerdere slaapkamers te maken zijn, Intergas HR combi ketel en dakkapel, bergruimten en 2 slaapkamers.

Vliering:
Grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1784;
-woonoppervlakte 271 m² excl. externe bergruimte en overig inpandige ruimte;
-inhoud circa woning 889 m³;
-perceel 1.830 m²;

-tuin:
De voortuin is royaal en voorzien van (keer-)muren, borders en vijvers.
Weide met ruimte voor kippen met inloopstal.
De ruim bemeten zijtuinen en achtertuin met veel privacy zijn voorzien van fraai terras omringd door zitmuur en grote BBQ/open haard.
Royaal gazon, diverse borders en vijver. Het geheel is omzoomd met grote bomen en struiken. De perceelgrens is afgezet met hekwerk en houtwal.
Eigen puls, tuinpomp en ringleidingen voor water en elektra.

-bijgebouwen:
Royale berging welke is voorzien van elektra en water met daarboven een royale zolder.
Aan deze berging zijn 2 extra bergingen gebouwd.
Carport geschikt voor 2 auto’s.
Parkeerplaats voor bijvoorbeeld camper of caravan.
-in de periode 2005-2019 zijn vele verbeteringen uitgevoerd:
-groot aantal deuren en kozijnen vervangen door hardhout met dubbel glas (2006)
-red ceder windveren en boeiboorden (2006)
-daken geïsoleerd en gedeeltelijk nieuwe dakpannen (2010)
-plaatsing grote dakkapel (vanwaar fraai uitzicht) (2006)
-nieuwe dakramen (2006/2010)
-complete renovatie badkamer (2003)
-terras en tuinaanleg (2006)
-vervangen van binnen- en buitendeuren (2006)
-bakstenen gevels gestraald en opnieuw gevoegd op oorspronkelijke wijze (2003)
-alle (zinken) goten vernieuwd (2010)
-nieuwe groepenkasten met aardlekautomaten (2012)
-totaal 27 300+ wph zonnepanelen met micro omvormers en gateaways (2018 en 2019)
-buitenschilderwerk (2018-2019)
-zware keermuren en nieuwe aanleg voortuin (2014)
-de gehele fundering en de gevel van het voorhuis zijn geïmpregneerd
-volledig nieuw keukenblok met inductiekookplaat (2020).

-extra’s:
-kabelaansluiting, alarminstallatie, aangesloten op riool en huisautomatisering.
-12 300 wph en 15 310 wph zonnepanelen met enphase micro omvormers en gateaways.
-verwarming middels CV luchtverwarming palletkachel (woonkamer)
-warmwater/CV: Intergas Hreco 36 (november 2014).
-heteluchtverwarming: Brink Allure 28 (2014).
-isolatie:
-energielabel C.
-dakisolatie (aangevuld en vernieuwd in 2010); tussen vloeren geïsoleerd.
-muurisolatie (nagevuld in 2010).
-op 4 (roede) ruiten van slaapkamers op begane grond na is alles dubbelglas.
-ruime parkeergelegenheid naast carport en camperplaats aanwezig.
-voldoende buitenverlichting aanwezig.
-in voorhuis zijn klampmuren geplaatst; overig geïsoleerde spouwmuren.
-achterhuis, berging en dak van de woning gerealiseerd in 1974.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 650.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
271 m2
Externe bergruimte
53 m2
Volume
889 m3
Perceeloppervlakte
1.830 m2

Indeling

Kamers
7

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
1.600 m2

Garage

Garage
Carport, Parkeerplaats, Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein