https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/104128225.jpg?portalid=2082&check=api_sha256%3A7ca9526c6df8b063bfbaa697cec3ba0a07d9b02084d022c6652d235fd8d8f8df
Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1995
Woonoppervlak Woonoppervlak 122 m2
Aantal kamers Aantal kamers 3
Perceel Perceel 710 m2

Gezien de vele aanvragen en grote belangstelling is het niet meer mogelijk om voor deze woning bezichtigingen in te plannen.

Is het wenselijk dat we u op de reservelijst zetten? Dan adviseren wij om een mail te sturen.

Een vrijstaande woning met garage in de kern van Aerdt op een prachtig gelegen perceel van maar liefst 710 m2.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Door de ruime afmeting van de woonkamer kunt u deze op verschillende manieren indelen. Met de extra multifunctionele ruimte op de begane grond kunt u deze woning zelfs levensloopbestendig maken. Het biedt ook mogelijkheden om een kantoor aan huis of een praktijk in te richten. De ideale woning voor de liefhebbers van rust, ruimte en natuur.

Indeling woning:
De ruime entree is voorzien van een plavuizen vloer. Het toilet heeft een hangend reservoir en een fontein. De meterkast is uitgevoerd in automaten en slimme meters.

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De kamer is circa 43 m2 groot en is afgewerkt met een massieve eiken vloer en heeft een sfeervolle houtkachel (heerlijk voor in de wintermaanden) en een schuifpui naar terras en tuin (heerlijk voor in de zomermaanden).

Vanuit de kamer is de toegang naar een multifunctionele ruimte, deze is nu bij de woonkamer betrokken en ingericht als computerruimte. Deze ruimte kunt u op vele manieren gebruiken, denk daarbij aan een thuiswerkplek, een speelkamer voor kinderen of een kantoor. Vanuit de multifunctionele ruimte loopt u naar de hobbyruimte die voorzien is van een wasbak en een laminaat vloer. Deze ruimte kunt u ombouwen naar een slaapkamer en badkamer op de begane grond zodat de woning levensloopbestendig wordt.

Aan de voorzijde van de woning is de nette half open keuken gesitueerd, deze is in een U-opstelling geplaatst. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur:
• Vaatwasser (2019 vernieuwd)
• Inbouwoven (2020 vernieuwd)
• Koelkast
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap

Via de keuken heeft u toegang naar de praktische bijkeuken. Hier zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig voor uw wasmachine, droger en vriezer. De Nefit HR CV installatie uit 2007 is ieder jaar keurig onderhouden en onlangs voorzien van een nieuwe pomp, brander en drukvat.

1e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van twee kiep-kantelramen en een dakraam. Achter de knieschotten zit extra bergruimte.
Slaapkamer 2 heeft ook twee kiep-kantelramen en een groot dakraam. Ook deze kamer is voorzien van knieschotten en een kamerbrede, grote vaste schuifkast.

De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een apart ligbad, toilet, wastafelmeubel en een groot dakraam.

Tuin:
De prachtig onderhouden, diepe achtertuin biedt u veel privacy en heeft voldoende ruimte voor terrasjes, een prachtig gazon, en vaste plantenborders. De zonnige tuin is op het zuiden gelegen.
Aan de achterzijde van de woning is een glazen kweekkas en serre/overkapping aanwezig.
Door de meerdere terrasmogelijkheden kunt u op ieder moment van het jaar hier van de zon genieten!

Garage:
Via de zeer ruime oprit die plaats biedt aan 4 auto’s bereikt u de vrijstaande garage. Deze ruime garage van circa 21 m2 is voorzien van openslaande deuren, een puntstuk en veel bergruimte.

Omgeving:
Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem ligt het ongekend mooie en grensoverschrijdende Rijnstrangengebied. Het natuurreservaat ‘de Gelderse Poort’ ligt er met grienden, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes, een uniek gebied voor rust en recreatie.
Ook het watersport- en recreatiegebied ‘de Byland’ is zeer dichtbij. De Montferlandse bossen en de gezellige Duitse plaatsen Emmerich en Elten liggen op fietsafstand. Kortom, een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wonen, wandelen of te fietsen in de natuur.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 122,2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 32,9 m2.
Externe bergruimte: 30,3.
Inhoud: 452 m3.

Kenmerken:
Groen en definitief energielabel A aanwezig;
Perceel van maar liefst 710 m2!
Eventueel levensloopbestendig te bewonen;
Zonnescherm aanwezig;
10 zonnepanelen in 2020 aangebracht;
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen;
Dubbele beglazing;
Warm water en verwarming middels Nefit HR Topline CV ketel;
Vrijstaande garage aanwezig;
Oprit voor meerdere auto’s;
Prachtig vrij gelegen woning in rustige woonwijk;
Dakbedekking garage 2012 vervangen;
Dakbedekking carport 2019 vervangen;
Natuurgebieden op loop- en fietsafstand;
Bewoond door eerste eigenaren;
Overdracht in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 330.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Toegangelijk voor ouderen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Externe bergruimte
30 m2
Volume
452 m3
Perceeloppervlakte
710 m2

Indeling

Kamers
3

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
582 m2
Positie
Zuid

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein