Op Prinsjesdag werd bekend dat starters die een huis kopen vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. Voor verhuurde woningen en niet-woningen is daarentegen een verhoging van de overdrachtsbelasting.
Voorwaarden vrijstelling
De voorwaarden voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting zijn:
- de koper is tussen de 18 en 35 jaar oud;
- de koper gaat zelf in de gekochte woning wonen en deze woning wordt het hoofdverblijf;
- de vrijstelling is niet eerder gebruikt.
De koper moet schriftelijk verklaren dat aan die voorwaarden is voldaan. De notaris heeft deze verklaring nodig voor de aangifte overdrachtsbelasting. Als u niet aan deze voorwaarden voldoet bij de koop van een woning, betaalt u 2% overdrachtsbelasting. U heeft alleen recht op dit verlaagde tarief als u zelf in de woning gaat wonen. Anders geldt het nieuwe tarief van 8%.
Duur regeling
De regeling geldt tot en met 2025. Volgens de wettelijke voorschriften moet er een ‘horizonbepaling zijn’, deze is nu gesteld op 1 januari 2026. Dan vervalt de regeling tenzij een evaluatie (welke gaat over de startersregeling en het hoofdverblijfcriterium) aanleiding geeft om het voort te zetten. Bij voortzetting betekent dit dat na de overgangsperiode van 17 jaar (35-18 jaar), waarin ook doorstromers de faciliteit nog mogen gebruiken, enkel starters nog in aanmerking komen voor de vrijstelling.
Contact opnemen
Wilt u graag aanvullende informatie ontvangen over deze nieuwe regeling? Of wilt u graag uw huis kopen via de ervaren makelaar? In beide gevallen zit u bij ons helemaal goed. Onze klanten beoordelen ons met gemiddeld een 9+. Neem vrijblijvend contact op met onze specialisten voor de mogelijkheden en aanvullende informatie. Onze ervaren resultaatmakelaars staan heel graag voor u klaar!