Kennisbank

Wat is de NVM No-Risk clausule?

Vaak durven mensen geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is. Om die reden stappen ze daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Maar als u koopt met de NVM No-Risk clausule, dan kunt u die overstap vaak wél maken. Hoe dit zit, leggen wij graag uit. Ontbindende voorwaarde De NVM […]

Lees verder

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Bij het kopen van een huis betaalt u niet alleen de koopsom. Daarom zal er k.k. (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam) bij vermeld worden. Maar wat houdt v.o.n. nu eigenlijk in? Betekenis v.o.n. Vrij op naam (v.o.n.) wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper […]

Lees verder

Mag de makelaar blijven bezichtigen terwijl ik in onderhandeling ben?

De verkoper bepaalt uiteindelijk aan wie hij of zij de woning laat bezichtigen, welk bod hij of zij accepteert en onder welke voorwaarden. De koper koopt van de verkopende partij en niet van diens makelaar. De verkopende makelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper. Dus het antwoord is ja, als de verkoper dit toestaat. […]

Lees verder

Er is een verschil in m2 geconstateerd; wat zijn mijn opties?

Een verkopend NVM makelaar is wettelijk verplicht om bij de inverkoopname van een pand de meetinstructie te gebruiken die is vastgesteld door de NVM, VBO, VastgoedPro, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Maar tóch kan het voorkomen dat er verschillen in m2 worden geconstateerd. Verschillen geconstateerd Deze verschillen kunnen optreden als gevolg van interpretatieverschillen of […]

Lees verder

Welke gegevens mag de makelaar aan een koper vragen voor een bezichtiging?

Door de huidige AVG-regels mogen persoonsgegevens niet meer zomaar opgevraagd en uitgewisseld worden. Dat geldt dus ook voor de makelaarswereld en heeft gevolgen bij het kopen of verkopen van een woning en het overdragen van persoonsinformatie. Wat mag wel/niet? In het kader van gerechtvaardigd belang van de verkoper of verhuurder mag de makelaar ten behoeve […]

Lees verder

Wanneer is de woning definitief van mij?

In het geval de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop, zoals de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Maar wanneer is de […]

Lees verder

Wat kost het intrekken van een verkoopopdracht?

Het kan voorkomen dat u ontevreden bent over onze dienstverlening en dat u om die reden een verkoopopdracht wilt intrekken. Daar gaan we niet snel vanuit, maar in dat geval adviseren wij om dit met de betreffende makelaar te bespreken. Als u ontevreden blijft, is het advies de opdracht schriftelijk in te trekken. Meer informatie […]

Lees verder

Wanneer bent u in onderhandeling?

In het geval er een overeenkomst is tussen de koper en de verkoper van de woning, kan de onderhandeling starten. Een onderhandeling is een proces waarbij twee partijen een min of meer actieve rol moeten innemen. Officieel is het een onderhandeling als er sprake is van een tegenvoorstel. Verschillende scenario’s Als een bod wordt afgewezen […]

Lees verder

Is het toegestaan om tegen elkaar op te bieden?

U heeft een woning bezichtigd en bent van plan om een bod uit te brengen. Maar er zijn meerdere partijen geïnteresseerd in het huis. Wat zijn dan de regels bij het onderhandelen, wat is de rol van een makelaar en is het toegestaan om tegen elkaar op te bieden? Wij leggen het uit. Transparant handelen […]

Lees verder

Wat is het verschil tussen een NVM-makelaar en een aankoopcoach?

In de huidige woningmarkt moet u slim en snel kunnen handelen. Kies daarom voor een NVM aankoopmakelaar van Heilbron Makelaardij. Hij vergroot uw kans op succes, helpt u bij het vinden van uw ideale huis, de bezichtiging en het doen van het juiste bod. NVM-aankoopmakelaar: een professionele makelaar Een NVM-aankoopmakelaar heeft een meerjarige opleiding tot […]

Lees verder